bandeau site

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство, процедура административная и обязательная во Франции, удостоверяет соответствие проекта строительства нормативным актам, относящихся к землепользованию и разрешающих осуществление данного проекта.

Запрос о разрешении на строительство или видоизменении фасада подается в мэрию.

Срок получения разрешения составляет два месяца.


А - РАБОТЫ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ

Как правило, для строительства новых объектов необходимо получение разрешения, даже, когда оно не предполагает закладки фундамента.

В виде исключения:

• сооружения, которые занимают от 2 до 20 м2 площади застройки здания,

• сооружения, высота которых от поверхности земли ниже 12 м, и, площадь застройки которых ниже или равная 2 м².

освобождены от получения разрешения на строительство в связи с их незначительностью, в случае, если эти сооружения не расположены в охранной зоне или в зонах объектов национального наследия.

 


B – РАБОТЫ НА УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТАХ

Разрешение на строительство требуется для:

• расширения здания более, чем на 20 м² площади застройки. В случае, когда, например, для строительного проекта требуется создание дополнительных уровней внутри помещения. Таким образом, увеличивается его жилая площадь;

• изменения назначения сооружения (например, перевод из коммерческого помещения в жилое, когда строительные работы сопровождаются изменением несущей конструкции или фасада здания;

• изменения пространства жилого помещения, когда необходимо пробить отверстие или увеличить проем в наружней стене.

 


C - ПОЛУЧЕНИЕ НУЖНЫХ СВЕДЕНИЙ

Чтобы приступить к созданию Вашего проекта, я должен предварительно проверить, соответствуют ли ваши пожелания правовым нормам.

Имея на руках пакет документов, будь то расширение, строительство или перепланировка Вашего дома, я всегда договариваюсь о встрече с архитектором из Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды при Мэрии Вашего города. Это необходимо для того, чтобы узнать об особенностях, требуемых в Вашей коммуне, в дополнение к информации, данной Управлением департамента по коммунальному хозяйству.

 


D - ПОЭТАПНАЯ РАЗРАБОТКА ВАШЕГО ПРОЕКТА

• Поэтапное проектирование в соответствии с Вашим планом, не выходя при этом за рамки Вашего бюджета

• Разработка чертежей Вашего индивидуального проекта до получения Вами полного удовлетворения от результата работы

• Сопровождение и индивидуальные советы по выбору различных материалов (экологически чистых, экономящих электроэнергию, биоклиматических, для дома из дерева или из деревянных конструкций, для традиционного дома)

• Компьютерная графика, которая позволит Вам представить проект в трехмерном измерении

• И в заключение, полный пакет необходимых чертежных и письменных документов является гарантией получения разрешения на строительство.

 


E - СООРУЖЕНИЕ ПЛОЩАДЬЮ СВЫШЕ 170м²

Когда строительный объем надземной части здания превышает 170 м2, для осуществления проекта необходимо прибегнуть к помощи архитектора, имеющего государственный диплом.

В этом случае, я и мои коллеги, дипломированные архитекторы, подготавливаем для Вас пакет документов для получения разрешения на строительство или на проведение строительных работ в здании свыше 170 м2. Мы подаем готовые документы, предварительно подписанные Вами, в отдел подготовки разрешений на строительство.

 


F - СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

С 20 декабря 2008 года срок действия разрешения на строительство, составляющий 2 года, был продлен до 3 лет.

Это продление срока на один год действует до конца 2010 года и распространяется на действующие разрешения, полученные до 20 декабря 2008.

Лицо, обладающее разрешением (в данном случае, Вы), может потребовать в мэрии или в нашем агентстве его продления минимум за 2 месяца до истечения срока.

Как только строительные работы начинаются, разрешение на строительство вступает в силу при условии, что эти работы не прерываются более, чем на год.

 


G - СОСТАВЛЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Заявление на получение разрешения на строительство подается на печатном бланке в мэрию коммуны, где находится земельный участок:

• CERFA № 13406*01 (заявление на получение разрешения на строительство частного дома и/или пристроев к нему),

• CERFA № 13409*01 (заявление на получение разрешения на строительство или разрешения на благоустройство территории со строительством/сносом зданий или без них).
Бланк разрешения на строительство частного дома и/или его пристроев используется для проектов строительства нового частного дома и его пристроев (например, гаража, бассейна) или для всех видов строительных работ в уже существующем частном доме.

Если по плану требуется снос строений, согласно разрешению на снос, можно заявить об этом прямо на бланке CERFA № 13406*01.

Бланк заявления на получение разрешения на строительство или разрешения на благоустройство территории с возведением и/или сносом строений используется для всех проектов строительства или благоустройства, не являющихся строительством частного жилого дома и/или его пристроев.
Если по плану требуется снос строений, согласно разрешению на снос, можно заявить об этом прямо на бланке CERFA № 13409*01.

 


H - НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Каким бы ни было запрашиваемое разрешение на строительство, к нему должно прилагаться досье, состоящее из следующих документов:

• план расположения земельного участка;
• генеральный план со зданиями, подлежащих реконструкции или с возведением новых;
• продольный разрез здания с указанием уровней участка и сооружений;
• план участка с расположением на нем растительности (высокоствольные деревья, виды и т.д.);
• пояснительная записка с описанием земельного участка и проекта;
• план фасадов и кровли (техническое состояние помещения и проект);
• фотографии, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности;
• компьютерная графика в трехмерном изображении представляющая проектный замысел.

Заявление на получение разрешения на строительство и досье, которое к нему прилагается, должно быть составлено в 4 экземплярах. Если земельный участок находится в охранном периметре исторического объекта, может быть запрошен дополнительный экземпляр и представлен на утверждение градостроителю Франции.



I - ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ

Полный пакет документов (заявление на получении разрешения на строительство с приложением необходимых документов) должен быть подан непосредственно в Отдел по градостроительству мэрии, где находится земельный участок или послан заказным письмом с уведомлением.

 


J - ВЫВЕШИВАНИЕ ДОСЬЕ

Через две недели после подачи заявления на получение разрешения на строительство, мэрия вывешивает досье, которое остается на всеобщем обозрении все время, пока оно рассматривается.

 


K - СРОК РАССМОТРЕНИЯ

Мэрия направляет квитанцию, в которой указан срок рассмотрения документов.

Срок рассмотрения документов:
Если пакет документов полный,

• 2 месяца для получения разрешения на строительство частного дома и/или его пристроя

• 3 месяца для получения разрешения на благоустройство территории с постройкой и/или сносом здания

Если пакет документов не полный, у мэрии есть 1 месяц, чтобы запросить недостающие документы заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте. В этом случае, заявитель должен предоставить их не позже, чем по истечении 3 месяцев.

Как только, полный пакет документов представлен, мэрия приступает к его рассмотрению.

Когда мэрия издает постановление, тем самым она дает разрешение на осуществление проекта таким, каким он был описан в заявлении на получение разрешения. Она направляет это постановление заказным письмом с уведомлением о получении или по электронной почте.