bandeau site

Предпродажная подготовка недвижимости

Вы хотите придать Вашему жилью товарный вид и нуждаетесь в совете и практическом решении ?

Как любой собственник жилья, Вы ищете способы ускорить продажу Вашей недвижимости, существенно увеличивая ее стоимость.

И наоборот, в поисках жилья для себя, многие покупатели проявляют большую требовательность, так как сложно представить себе будущее в захламленном, безликом месте, или там, где предстоит масштабный ремонт.

Очень важно создать настоящую «зацепку», поскольку покупка недвижимости является делом исключительно эмоциональным.

Многочисленные исследования показывают, что 90% покупок недвижимости осуществляются в результате импульсивного порыва, который возникает в первые 2 минуты визита.

Услуга Предпродажная подготовка недвижимости (называемая также Жилищная отделка) означает «повышение жилищной ценности».

Речь идет об услуге, рассчитанной на любой кошелек.
Ее цель состоит не в том, чтобы «все сломать» и сделать перепланировку, а в том, чтобы раскрыть рыночный потенциал и достоинства недвижимого имущества; создать новую атмосферу в уже существующем жилом пространстве таким образом, чтобы у будущего покупателя возникло желание там поселиться.

Я обращаю Ваше внимание на тот факт, что выезд-консультация дизайнера Предпродажная подготовка недвижимости не предполагает в обязательном порядке ремонтные работы, осуществляемые организацией, или покупку мебели и аксессуаров.

Минимум капиталовложений для достижения максимального результата !

Home Staging Paris

 

A – ПЕРВЫЙ ВИЗИТ « ТЕХНИЧЕСКИЙ ОСМОТР »

Вы находитесь в своем доме изо дня в день, Вы его знаете так хорошо, что уже не замечаете всех мелких деталей, которые для потенциального покупателя имеют большое значение.

Итак, как узнать, сможет ли Ваша недвижимость привлечь посетителей?

Во время моего первого визита к Вам, моя роль заключается в том, чтобы осмотреть и проанализировать каждую комнату, включая приусадебный участок, если таковой имеется, нейтральным взглядом Вашего первого покупателя.

Благодаря индивидуальному подходу, посредством обмена идеями и на основе различных замечаний, мы выделим положительные и отрицательные моменты Вашего жилого помещения.
При этом, для создания современной и душевной обстановки я дам Вам ряд практических советов, которые для наглядности проиллюстрирую различными проектными эскизами. Вместе с Вами рассмотрим все сильные стороны Вашей недвижимости, которые должны быть выделены в обязательном порядке и ее слабые стороны, которые мы сведем к минимуму с одной единственной целью:

Подготовить к продаже Вашу квартиру или дом, стремясь увеличить ее (его) ценность и тем самым способствовать приобретению жилья потенциальным покупателем. Этот покупатель проявит к Вашей недвижимости немедленный интерес, поскольку легко сможет вписаться в Ваше жилое пространство.

Чтобы представить Вашу собственность в лучшем виде необходимо следовать следующему правилу:
Создать зацепку, которая моментально завоюет сердце покупателя !


Чтобы улучшить "показатель привлекательности" Вашего жилища, мы определим перечень действий, подлежащих выполнению в хронологическом порядке. Этот список будет включать в себя следующие пункты:
  • Общее состояние и внешний вид Вашего имущества.
  • Ремонтные работы, которые кажутся обязательными.
  • Избавление от хлама.
  • Освобождение жилого помещения от Ваших личных вещей.
  • Гармонично расставить существующую мебель.
  • Зрительно увеличить пространство.
  • Цвет и свет.
  • Существующие аксессуары, и, в дополнение, если есть для этого место, дополнительные аксессуары со списком покупок (растения, рамы, освещение, подсвечники, подушки и т.д.).

В заключение моего визита мы определим список действий для выполнения.

Мы перешлем различные идеи на сильные стороны вашего дома.

Мы будем рассматривать незначительные реконструкции, и, при необходимости, исправляют краску в соответствии с цветовыми ссылками.
Наконец, мы рассмотрим атмосферу, мы можем создать и ввести список аксессуаров, которые повысят ваш дом.

Посетить Ваш дом, выслушать Ваши просьбы, обменяться идеями, указать на «подводные рифы» Вашего жилища и после анализа реализовать Ваш проект за один час нереально.

Именно по этой причине, мои тарифы неограничены по времени.
Один единственный совет для продуктивной встречи - будьте расслаблены во время нашего обмена идеями.

cheminee moderne


B – КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ? КОНТРОЛЬ ЗА РЕМОНТНЫМИ РАБОТАМИ

Будем рассчитывать на минимум вложений для достижения максимального результата !

Beaucoup de propriétaires ne veulent réaliser aucun investissement pour un bien immobilier qu’ils vendent et donc, qu’ils n’habiteront plus.

Это можно понять, но это мнение ошибочно !

Подумайте о том, что Вы делаете, когда собираетесь приобрести машину.

Вы бы купили автомобиль в плохом состоянии, в состоянии сомнительной чистоты, у которого отсутствует зеркало заднего вида, помято крыло или не работает фара?
Однако, если бы это случилось, Вы бы воспользовались  прекрасной возможностью и потребовали у продавца существенную скидку, которая, как правило, выше, чем фактическая стоимость ремонта автомобиля.

То же самое касается Вашего дома, и это нормально, потому что он пострадал от разрушительного действия времени: пожелтевшая или вспученная краска в ванной, поблекшие обои, обветшавшая кухня, линолеум в очень плохом состоянии, и т.д.
Скидка, которую потребует покупатель, всегда будет превышать сумму, необходимую для ремонта.

Недвижимость в посредственном состоянии отталкивает Ваших посетителей. Не стоит думать, что они хотят возиться с работой по дому или начать ремонт сразу после приобретения жилья.

За цену даже немного выше предложенной Вами, выбор непременно падет на жилье, где они смогут поселиться сразу.

Именно поэтому, иногда необходимо рассмотреть возможность инвестирования в ремонтные работы (в основном, в покраску ; мы воспользуемся тем, чтобы, в случае необходимости, поработать над цветом), что принесет заметные улучшения и ускорит продажу с минимальными вложениями.

Как правило, общий бюджет, который выделяется на «предпродажную подготовку жилья" составляет в среднем от 2 до 3% от общей стоимости имущества.
Таким образом, минимальная стоимость ремонтных работ позволит Вам получить согласие покупателя без длительных переговоров.

В случае выполнения Вами ремонтных работ на основе моих предложений, я был бы рядом, чтобы:

  • Определить с Вами, какие ремонтные работы необходимы для получения наибольшей отдачи от инвестиций.
  • Если Вы хотите провести эти работы самостоятельно, я могу задать последовательность их выполнения и посоветовать Вам сделать правильный выбор.
  • Если Вы не хотите выполнить эти работы самостоятельно, я могу обратиться за советом к квалифицированным организациям, которые мы сможем выбрать на конкурсной основе для получения наиболее привлекательных цен.

Эти сметы являются бесплатными.

В услуге «Предпродажная подготовка недвижимости максимальный срок проведения ремонтных работ не должен превышать 2 недель.
Будете ли Вы проводить ремонтные работы сами или они будут выполнены организацией, я буду приезжать к Вам, чтобы дать всю необходимую информацию и контролировать их соответствие предъявляемым требованиям.

В случае, если Вы привлекаете стороннюю организацию, для обеспечения сдачи объекта в срок, я составлю план выполнения работ различными бригадами с датами, которые они должны будут соблюдать. Эта организация подписывает документ в 3 экземплярах (один для Вас, один для меня и один для себя).

Этот документ будет оформлен юридически с определением срока завершения работ.

salle de sejour couleurs

 

C – УСЛУГА « ШОППИНГ »

Во время моего первого визита к Вам (услуга «Предпродажная подготовка недвижимости», я смогу указать Вам на несколько элементов, отсутствующих в Вашем интерьере, и посоветовать приобрести аксессуары, которые позволят на самом деле украсить Ваш дом.
В качестве примера, один или два растения с хорошо подобранным кашпо создадут уютную атмосферу ; несколько цветных диванных подушек добавят нотку комфорта и оживления ; размещение рамок с черно-белыми фотографиями украсит абсолютно пустой и безликий коридор ; замена потускневшей люстры в Вашей комнате двумя небольшими светильниками с абажурами, гармонирующими с покрывалом на кровати, создаст более теплую обстановку ; идеи простые и недорогостоящие, которые принесут желаемый результат !

Если Вам не хватает времени или идей, и Вы не знаете, куда пойти за покупками, воспользуйтесь услугой «Шоппинг-сопровождение в течение полудня» - это профессиональное сопровождение дизайнера-консультанта по магазинам, который поможет Вам сделать правильный выбор.

Если речь идет о нескольких покупках для выполнения отделочных работ, к примеру, замены паркета в прихожей или коврового покрытия в спальне, я могу помочь Вам воспользоваться скидками от 10 до 25%, благодаря специальным профессиональным ценам, которые у меня есть на некоторые марки. Вы сможете, таким образом, совершить Ваши покупки напрямую, без посредников.
Вы сможете, таким образом, совершить Ваши покупки напрямую, без посредников.

Чтобы максимально снизить стоимость мебели и аксессуаров для дизайна интерьера при услуге « Предпродажная подготовка недвижимости», я регулярно обращаюсь к таким крупным торговым дистрибьютерам, как Ikéa, Alinéa, Fly и т.д.

Затраты на несколько предметов, которые изменят Ваш интерьер и атмосферу Вашего дома для продажи, Вам кажутся излишними?
Эти покупки, которые украсят Ваш дом, не бесполезны. Не забывайте, что, как только Ваша недвижимость будет продана, эти предметы переедут с Вами в новое жилище.

Полдня более, чем достаточно для покупки этих дизайнерских аксессуаров.

 

D – ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ДИЗАЙНУ ВАШЕГО ИНТЕРЬЕРА

После выполнения мер, оговоренных вместе с Вами во время нашей первой встречи, я приеду к Вам домой для осуществления дизайна Вашего интерьера, расстановки мебели, уже существующих аксессуаров или тех, которые Вы приобрели за это время.

Создадим зацепку, которая моментально завоюет сердце покупателя !

Я постараюсь внести гармонию в Ваш интерьер: в расстановку мебели, освещение, в обновление старых или установку новых аксессуаров, которые мы выбрали вместе во время нашей первой встречи.
Все эти детали будут расположены таким образом, чтобы привлечь внимание посетителей к достоинствам  Вашей недвижимости.

Тщательная разработка общего стилистического решения Вашего дома, как правило, занимает целый день и планируется на субботу.

Вы будете довольны!

Если мы не закончили проект новой перепланировки, не переживайте,, я вернусь на следующий день для завершения работы без дополнительной оплаты.

table et canape moderne

 

E – ПРОЕКТ ПРОГРАММА ОБУСТРОЙСТВА ВАШЕГО ВНЕШНЕГО ПРОСТРАНСТВА

Дом с красивым ухоженным садом составляет единое целое и неизменно повышает стоимость Вашей собственности!

В последние годы я создаю для некоторых из моих клиентов японские сады (традиционные и зимние сады).

Вы можете посетить мой интернет-сайт японский сад +

Придерживаясь той же логики, что и при создании Вашего интерьера, мы начнем с обследования внешней территории, чтобы создать гармоничную связь "жизненного пространства" с Вашим садом.

Для начала требуется анализ общего внешнего состояния Вашего дома, а также оценка окружающей среды.

Необходимо учитывать рельеф и характер участка, существующую растительность, а также открывающуюся перед Вами панораму

Например, если из окон Вашей гостиной открывается вид на высоковольтную линию, очень важно будет скрыть этот «нежелательный объект», ломая визуальную перспективу с помощью профессионального приема).

Исходя из этого, мы определим план действий, который позволит сделать гармоничным Ваш сад и прилегающую к нему территорию.

Таким образом, я помогу Вам определить типы растений или декоративных элементов (недорогие и красивые шпалеры), которые мы могли бы использовать.

Например, как замаскировать обветшавший торец здания; каким образом скрыть газон в очень плохом состоянии, как создать несложный проход от ворот до Вашей входной двери, если такового не существует, посоветовать Вам сделать зеленый островок в Вашем доме, чтобы соединить продолжающуюся через оконные стекла перспективу с Вашим садом и т.д.


С одной единственной целью:

Выгоднее продать !

salle de sejour blanche

 

F – ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ВЫСТАВЛЕННОГО НА ПРОДАЖУ

Каким бы ни был Ваш выбор – объявления, агентство недвижимости или интернет-сайт – первое знакомство с Вашим жильем состоится при просмотре фотографий.
Поэтому важно уметь "повышать стоимость" каждой комнаты Вашего дома, в том числе приусадебного участка, если таковой имеется, чтобы у покупателя с первого взгляда появилось желание приобрести Вашу собственность.
Нет ничего уродливее блеклых, размытых, сделанных против солнца фотоснимков, которые вызывают негативную реакцию.
Красивые фотографии Вашего интерьера с грамотно расположенными аксессуарами, достойные украшать любой журнал о дизайне, являются лучшим способом привлечения покупателей!

После моей помощи в повышении привлекательности Вашего жилья, я смогу, если Вы захотите, сделать Вам серию фотографий каждой комнаты.
Вы сможете их использовать по своему усмотрению.
Эти фотографии в формате .JPG et .BMP (с высоким разрешением) будут Вам вручены на диске CD-ROM.

 

G – ТАРИФЫ

Эти фиксированные цены включают выезд дизайнера во все департаменты Иль-де-Франс.
Никаких неприятных сюрпризов в виде почасовой оплаты.
В отношении других департаментов не стесняйтесь связаться со мной по телефону или по электронной почте +

Рабочий телефон 01 64 02 38 48
Сотовый телефон 06 68 95 11 11


A) ТАРИФ ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА ВНУТРЕННИХ ПОМЕЩЕНИЙ  


1 – Выезд дизайнера на дом для осмотра, оценки Вашего жизненного пространства и составления списка необходимых для выполнения действий.

2 – Выезды на дом, необходимые для контроля за выполнением работ. Для успешной реализации мер, предусмотренных вместе с Вами, Вы получите различные советы, а также график выполнения работ, подписанный в рамках договора подряда.

3 – Шоппинг-сопровождение в течение полудня с целью  помочь Вам сделать правильный выбор.

4 – Осуществления дизайна Вашего жилища занимает целый день и планируется на субботу.

5 – Для подачи объявлений о продаже Вы получаете от меня в подарок фотоснимки дизайна комнат.


Тариф Предпродажная подготовка внутренних помещений                                1500 € TTC


B) ТАРИФПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА ВНУТРЕННЯЯ & ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА


1 – Выезд дизайнера на дом для осмотра Вашего жизненного пространства и составления списка необходимых для выполнения действий.

2 – Выезды на дом, необходимые для контроля за выполнением работ.
Для успешной реализации мер, предусмотренных вместе с Вами, Вы получите различные советы, а также график выполнения работ, подписанный в рамках договора подряда.

3 – Шоппинг-сопровождение в течение полудня с целью помочь Вам сделать правильный выбор.

4 – Полтора дня (суббота и воскресенье утром) необходимо для создания дизайна Вашего жилья и половина следующего дня - для Вашего сада.

5 – Для подачи объявлений о продаже Вы получаете от меня в подарок фотоснимки дизайна комнат.

Тариф Предпродажная подготовка жилой недвижимости (внешняя и внутренняя отделка)                    2000 € TTC



banc baroque

По любым вопросам, посетите, пожалуйста, Часто задаваемые вопросы Предпродажная подготовка недвижимости +

 

H – ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Осмотр технического состояния помещения +

Строительное проектирование +

Компьютерная графика +

Разрешение на строительство +